Charmante Doppelhaushälfte verborgen im Grünen
81379, München
104 m² Wohnfläche
Adresse
81379, MünchenWohnfläche
104 m²Preis pro m²
10.577 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in Obersendling überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen angenehmen Gartenbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger sonnendurchfluteter Wohnbereich, praktisch geschnittene Küche, heller Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein modernes Bad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie ein flexibel nutzbarer Raum, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen im Keller. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung langfristiges Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleinere Familien zur Eigennutzung. • Ruhige, naturnahe Lage in zweiter Reihe • Einladender Terrassen- und Gartenbereich mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Durchdachtes und praktisches Raumkonzept • Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten • Geräumiger, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss • Zusätzliches Gäste-Bad im Keller • Viel Stauraum im großzügigen Keller • Attraktive Lage in München-Obersendling mit guter Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung • Ein Stellplatz in der Tiefgarage inkl.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.100.000 €
