Bungalow mit Charakter im Nibelungenviertel - Großes Grundstück, großes Potenzial
50354, Hürth
3 Zimmer•113 m² Wohnfläche•924 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthZimmer
3Wohnfläche
113 m²Grundstück
924 m²Preis pro m²
6.177 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im Herzen des Nibelungenviertels in Hürth-Hermülheim bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehender Bungalow auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von 924 m², eingebettet in einen weitläufigen, grünen Vorgarten, der das Haus angenehm von der Straße zurücksetzt und ein besonders privates Wohngefühl schafft. Das 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche — aufgeteilt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Blick in den weitläufigen Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Über die angrenzende Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Dachboden dient derzeit als großzügige Staufläche, während im Vollkeller eine Garage, der Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nebenräume untergebracht sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Baulich befindet sich das Haus weitgehend im Ursprungszustand — und genau darin liegt seine besondere Chance: Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen, eine mögliche Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss oder — vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung — ein Neubau auf diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Projektentwickler eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial. Da sich die Immobilie aktuell in einem nicht vollständig aufbereiteten Zustand befindet, wurde der Fokus der Präsentation bewusst stärker auf die großzügigen Außenbereiche und den besonderen Grundstückscharakter gelegt. Das volle Potenzial des Hauses und die Wirkung der Räume erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. # Ausstattung Das Gebäude wurde 1961 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. In den 80er Jahren erhielt das Haus doppelverglaste Aluminiumfenster. Seit 2006 sorgt eine moderne Fernwärmeheizung der Stadtwerke Hürth für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Der weitläufige Garten besticht durch schönen Altbaumbestand und wird, neben der sonnigen Terrasse, durch zwei Gartenhäuser ergänzt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1961 Energieträger: Fernwärme Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 345,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 924 m² # Lagebeschreibung Das Nibelungenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Hürth — und das aus gutem Grund. Ruhige, baumbestandene Straßen, gepflegte Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild. Wer hier wohnt, lebt im Grünen und ist dennoch mitten im Geschehen. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie in wenigen Gehminuten ohne Umstieg nach Köln oder Bonn, über die Autobahnen A1, A4 und A555 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn und das gesamte Rheinland in kürzester Zeit. Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, der Hürth-Park mit seinem breiten Einzelhandels- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien finden vor Ort Kindergärten sowie sämtliche Schulformen — alles bequem per Rad oder Bus erreichbar. # Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 345.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 345.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 25.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3324Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis698.000 €
