Charmantes Wohnen mit Terrasse und Wohlfühlambiente - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dachau
85221, Dachau
84 m² Wohnfläche
Adresse
85221, DachauWohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.214 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, architektonisch ansprechend gestalteten kleinen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Dachau. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich das nach Osten ausgerichtete Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die über eine Schiebetür abgetrennte Küche präsentiert sich gepflegt, funktional ausgestattet und in einem guten Zustand. Gegenüber des Essbereichs liegt eine großzügige Abstellkammer mit praktischen Regalen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das helle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne und guten Stellmöglichkeiten. Die Verdunkelung erfolgt – wie auch im Essbereich – über stilvolle, seitlich verschiebbare Fensterläden. Angrenzend befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das wie die übrigen Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie das Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken. Sämtliche Räume der Wohnung verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit großem Glasschiebeelement zur eigenen Terrasse. Großzügige Fensterflächen, schöne Blickachsen, viel Privatsphäre sowie hervorragende Stellmöglichkeiten schaffen ein harmonisches und einladendes Wohngefühl. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Teilüberdachung und Markise lädt nahezu zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich 18.000 EUR zu erwerben ist.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis522.000 €
