SanierungsbedĂĽrftige 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz in Pulheim-Sinthern
50259,
Fasanenweg, Pulheim
73 m² Wohnfläche
Adresse
50259, Fasanenweg, PulheimWohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.219 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DĂśber diese Immobilie
🌿 Ruhig gelegen, gepflegte Anlage, klare Aufteilung: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (Bj. 1972) bietet auf ca. 73 m² eine solide Basis für Ihr Update – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das Haus ist gut geführt, die Wohnung selbst sanierungsbedürftig und dadurch perfekt, um Materialien und Stil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnen & Aufteilung 🛋️ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – luftiges Wohnen mit angenehmem Blick 🍳 Separate Küche 🛏️ Elternschlafzimmer + Kinderzimmer/Homeoffice 🚿 Tageslichtbad 🧥 Flur mit Platz für Garderobe, trockener Kellerraum für Stauraum Komfort & Anlage 🛗 Aufzug bis ins 3. OG, die Wohnung im 4. OG erreicht man über eine kurze Treppe 🚗 Außenstellplatz inklusive (zzgl 15.000 EUR) 🏢 WEG mit Hausnummern 2 & 4; gepflegtes Gesamtbild, ruhiges Umfeld ✨ Leerstehend & sofort verfügbar – schnelle Übergabe möglich Energie & Technik 📄 Energieeffizienzklasse D (Energieverbrauchsausweis) 🔥 Zentralheizung von 2003, Energieträger: Öl 📌 Kurzfakten ca. 73 m² Wohnfläche | 4. OG (Lift bis 3. OG) 3 Zimmer | Balkon | separate Küche Einbauküche | Tageslichtbad Kellerraum | Außenstellplatz inkl., eigenem Grundbuch (zzgl. 15.000 EUR) Baujahr 1972 | gepflegte WEG (Haus-Nr. 2 & 4) Hausgeld: Wohnung: 447,00 EUR, davon umlagefähig: 268,00 EUR, nicht umlagefähig: 179,00 EUR Stellplatz: 26,84 EUR, davon umlagefähig: 15,10 EUR, nicht umlagefähig (inkl. Rücklage): 11,74 EUR Sanierungsbedürftig, sofort frei 📩 Interesse geweckt? Fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. 🔧 Tipp: Gern besprechen wir bei der Besichtigung sinnvolle Sanierungsschritte & Budgetrahmen – damit aus Potenzial Ihr neues Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage wird.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis162.000 €
