Einfamilienhaus mit Gäste-Bungalow & Teilungspotenzial: Wohnen und Vermieten in Berlin
Adresse
13089, BerlinWohnfläche
193 m²Grundstück
1026 m²Preis pro m²
3.777 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf einem großzügigen, ca. 1.026 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Kombination aus Eigennutzung, zusätzlichem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das in den 50iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Heute bietet es eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Die Teilunterkellerung ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der im hinteren Grundstücksteil separat gelegene Bungalow aus dem Jahr 1995 dar. Auf ca. 70 m² ebenerdiger Wohnfläche bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird der Bungalow von den Eigentümern im Nebenerwerb erfolgreich über das Portal Booking kurzzeitvermietet und erwirtschaftet ein durchschnittliches monatliches Ergebnis von ca. 750 € (nach Kosten, vor Steuern). Durch eine häufigere Vermietung besteht hier weiteres attraktives Ertragspotenzial. Alternativ eignet sich das Gebäude ideal als Gästehaus, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven: Der vordere Grundstücksteil (ca. 450–500 m²) ist perspektivisch teilbar und ermöglicht eine weitere Bebauung oder einen separaten Verkauf – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppel-Carport, eine Garage sowie einen gepflegten Außenbereich inklusive Aufstellpool, der insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert sorgt.Kaufpreis729.000 €
