*** Erste Reihe Schlachtensee *** – Exklusives Anwesen in seltener Seelage
Adresse
14129, ZehlendorfZimmer
8Wohnfläche
240 m²Grundstück
996 m²Preis pro m²
12.439 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In absoluter Ausnahmelage, unmittelbar am Paul-Ernst-Park und nur wenige Schritte vom Ufer des Schlachtensee entfernt, eröffnet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das bestehende Wohnhaus verkörpert den Charme seiner Entstehungszeit und beeindruckt bereits beim Betreten durch ein stilprägendes Treppenhaus mit geschwungenem Geländer. Großzügige Strukturen, klassische Elemente und die gewachsene Substanz verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, diesen Charakter neu zu interpretieren und auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnniveau zu heben. Hier entsteht Raum für individuelle Gestaltung – von der behutsamen Wiederbelebung des ursprünglichen Stils bis hin zur Realisierung eines modernen, exklusiven Wohnkonzepts. Das Grundstück mit idyllischem Garten und direktem Zugang zum Paul-Ernst-Park unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Angebots und macht es zu einer echten Rarität in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee. Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick, die das Besondere erkennen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage in ein individuelles Zuhause transformieren möchten. # Ausstattung Grundstück & Außenanlagen • Grundstücksgröße: ca. 996 m² • Garten: idyllisch, gewachsen, mit altem Baumbestand • Direkter Zugang zum Paul-Ernst-Park und Schlachtensee • Große Terrasse • Alter Stall und Gerätehaus • Garage mit Stellplatz davor und dahinter auf dem Grundstück Haus & Struktur • Baujahr: ca. 1939 • Wohnfläche: ca. 240 m² • Keller: voll unterkellert • Dachgeschoss: ausbaubar (teilweise begonnen) Heizung & Technik • Heizungsart: Zentralheizung • Energieträger: Gas • Baujahr Heizung: 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² # Lagebeschreibung ** Unmittelbar am Schlachtensee – eine der exklusivsten Adressen im Berliner Südwesten ** Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich im Berliner Ortsteil Schlachtensee – einer der begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten. Das Grundstück liegt in direkter Seenähe zum Schlachtensee – einem der klarsten und saubersten Badeseen der Hauptstadt mit einer der schönsten Badestellen Berlins, die zum Schwimmen und Erholen in naturbelassener Umgebung einlädt. Die Lage des Grundstücks an der markanten Halbinsel am Südufer des Schlachtensees ist dabei einzigartig. Hier treffen der Waldbestand des Paul-Ernst-Parks und das unmittelbare Seeufer aufeinander – ein Landschaftsbild, das in dieser Ursprünglichkeit innerhalb Berlins seinesgleichen sucht. Der ca. 5,5 Kilometer lange, durchgängige Uferweg beginnt buchstäblich vor der Haustür und führt entlang des Südufers bis zum historischen Gasthaus Alte Fischerhütte – einer der beliebtesten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt. Der Ortsteil Schlachtensee verbindet diese außergewöhnliche Naturlage mit einer überwiegend gewachsenen Villenstruktur aus der Gründerzeit sowie einer exzellenten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Schlachtensee (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Adresse in wenigen Minuten mit dem Berliner Zentrum. Die Autobahnanschlussstelle Spanische Allee (A 115) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Potsdam und den Berliner Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten. Mit dem Wannsee und der Krummen Lanke befinden sich zwei weitere beliebte Naherholungsgewässer in direkter Nachbarschaft. Eine Adresse, die Naturerlebnis, Exklusivität und urbane Erreichbarkeit in seltener Kombination vereint. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Haus und das Grundstück auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl erleben. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 290,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 06.01.2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1009753Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.980.000 €
