Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof in München-Ludwigsvorstadt
80336, Paul
70 m² Wohnfläche
Adresse
80336, PaulWohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.214 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und wohnfreundliche Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den charmanten Erker, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Ein weiterer Erker schafft zudem einen perfekten Platz für einen Homeoffice- oder Arbeitsbereich mit viel Tageslicht. Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet hervorragende Stell- und Arbeitsflächen sowie genügend Platz für den täglichen Bedarf. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Flurbereich mit idealen Möglichkeiten für zusätzliche Schränke und Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer begeistert durch seinen hervorragenden Zuschnitt sowie das seltene „Um-die-Ecke-Fenster“, das für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer befindet sich noch im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung sämtlicher Gemeinschaftsräume und des gepflegten Innenhofs. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich für EUR 30.000 erworben werden.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis645.000 €
