Kernsaniertes, historisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
Adresse
44369, Dortmund, RahmZimmer
12Wohnfläche
329 m²Grundstück
369 m²Preis pro m²
1.517 €/m²Baujahr
1898Über diese Immobilie
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen – Renditestarke Kapitalanlage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild. Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen. Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Mieteinnahmen und Renditepotenzial Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr. EinheitWohnflächeMonatliche MieteJährliche Miete EG vorneca. 70 m² 735 € 8.820 € EG hintenca. 40 m² 350 € 4.200 € OG ca. 85 m² 893 €10.716 € DG ca. 72 m² 750 € 9.000 € Werbetafel– 1.000 € Gesamt––33.736 € p.a. Fazit Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik. Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
