Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung – Gepflegte 1,5–2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Adresse
70563, StuttgartZimmer
1.5Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Diese charmante 1,5–2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über 37,63 m² verteilt auf eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt mit einer neuwertigen Brennwert-Therme von 2018. Die Wohnung ist derzeit für 500 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.08.2026 frei wird und anschließend neu vermietet oder selbst bezogen werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 174 €, wovon 58,33 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf solide 48.806,16 €. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa DietlAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis157.000 €
