Charmante DHH mit überdachter Terrasse und sonnigem Garten in Hilden
Adresse
40723, HildenZimmer
4Wohnfläche
72 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Beim Erreichen dieser geschichtsträchtigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 fällt der Blick auf die gepflegte Außenansicht, die sich harmonisch in die nachbarschaftliche Umgebung einfügt. Mit einer Grundstücksfläche von 185 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern bietet dieses historische Gebäude ein behagliches Fundament für die Umsetzung eigener Wohnwünsche. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem soliden, gut erhaltenen Zustand. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche inklusive modernem Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2021 sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Über das erste Obergeschoss mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern führt der Weg weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, das als gemütliches Studio mit charakteristischen Echtholzbalken den Wohnraum auf insgesamt vier Zimmer erweitert. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich. Vom Haus aus betritt man die großzügige, vollständig überdachte Terrasse. Sie fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und ermöglicht auch an regnerischen Tagen den geschützten Aufenthalt an der frischen Luft. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über eine überschaubare Rasenfläche, gepflasterte Wege sowie einen gemauerten Außenkamin für gesellige Stunden. Das Grundstück ist blickgeschützt eingefasst und stellt eine grüne Oase inmitten der Stadt dar. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder Hobbys bietet der praktische Keller des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2011 installiert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. %BREAK% Diese charmante Doppelhaushälfte in Hilden vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, einen eigenen Garten und eine hervorragende Anbindung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: – Objekttyp: Gepflegte Doppelhaushälfte mit historischem Charme – Baujahr: 1900 (letzte umfassende Modernisierung im Jahr 1982) – Wohnfläche: 72 Quadratmeter – Grundstücksfläche: 185 Quadratmeter Zimmer: vier Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Studio mit sichtbaren Echtholzbalken) – Badezimmer: ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster und Badewanne – Außenbereich: große, überdachte Terrasse und ein liebevoll gestalteter, blickgeschütz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.870,81 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Hilden. Diese Adresse verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge eines gewachsenen, urbanen Quartiers mit einer hervorragenden Lebensqualität und erstklassigen Anbindungen. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege. Das lebendige Stadtzentrum von Hilden mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen, Ärzten, Apotheken sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants reicht. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Renommierte Supermärkte, Discounter und inhabergeführte Läden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind teils in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Standort ein optimales Umfeld. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis ansässig und garantieren kurze, sichere Schulwege. Auch der Freizeitwert kommt hier keineswegs zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark sowie die grüne Umgebung des Hildener Stadtwaldes laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine und das beliebte Hildener Waldbad unterstreichen die Attraktivität der Lage für jede Altersgruppe. Die Verkehrsanbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen: – Der Bahnhof Hilden ist fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle S-Bahn-Anbindung (S1) in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie nach Solingen und ins Ruhrgebiet. Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sind nur wenige Schritte entfernt. – Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage im Kreuz Hilden (A3 und A46). Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr – insbesondere Düsseldorf, Köln und Wuppertal – sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind über die Autobahnauffahrten in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage bietet die seltene Kombination aus citynahem Wohnen, bester Nahversorgung und hervorragender überregionaler Erreichbarkeit. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität legen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SDQFNKVTAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis278.698 €
