Klassisches Reihenendhaus mit tollem Garten in gefragter Lage
40699, Erkrath
102 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
102 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
3.824 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 295 m² befindet sich im schönen Stadtteil Unterfeldhaus. Das Flachdachhaus bietet umfangreiches Potenzial für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das im Jahr 1975 erbaute Haus hat eine gute Raumaufteilung und spricht all jene an, die Wert auf ein eigenes Zuhause in einer etablierten Wohnlage legen. Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf die gesamte Wohnfläche. Hierzu zählen ein großes Wohnzimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zu erwähnen ist ebenfalls ,dass eine Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist und daher ein Umbau in eine offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer und dem wunderschönen Garten möglich ist. Ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Gäste WC im Erdgeschoss runden das Raumprogramm ab. Die Ausstattung im Haus ist normal gehalten, sodass gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Lebensqualität und zur Anpassung an zeitgemäße Wohnstandards individuell vorgenommen werden können. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einzubringen. Im Erdgeschoss wurden 1998 die Fenster ausgetauscht. Kunststoffrahmen und doppeltverglaste Fenster sind jetzt in allen Räumen im Erdgeschoss vorhanden. Weiterhin zu erwähnen ist, dass das Haus eine Alarmanlage besitzt und Sicherheitsstandards nach EU Norm RC 2 und 3 durchgeführt wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gas - Zentralheizung von 2020, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Warmwasser in Badezimmer, Küche und Waschkeller erfolgen über einen Etagen-Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem großen Hobbyraum noch zwei Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit weiterer Abstellfläche. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 295 m² bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gestalterische Ideen im ruhigen Garten mit Gartenhaus oder zur Erweiterung des Freizeitwertes rund ums Haus. Die Terrasse mit westlicher Ausrichtung besitzt eine große Markise , die einen ganzjährigen Sonnenschutz bietet. Zum Hause gehören in unmittelbarer Nähe ein Garage mit einem neuen elektrischen Sektionaltor. Wer ein Haus als Ausgangspunkt für ein eigenes Wohnprojekt sucht, findet hier die passenden Voraussetzungen. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie das Potenzial des Grundstücks bieten vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild vor Ort zu verschaffen und die Chancen dieser Immobilie persönlich kennenzulernen. Ein Einstieg in die eigenen vier Wände ist hier möglich – mit dem Plus an individueller Gestaltungsfreiheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis390.000 €
