Haus zum Kauf - Erstbezug
Adresse
22397, HamburgWohnfläche
117 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
5.393 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.117 m² Wohnfläche auf einem ca. 516 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage in Hamburg-Duvenstedt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses in die drei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten:
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 117 m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Exklusives Wohnen im grünen Norden Hamburgs - Duvenstedt als Rückzugsort mit Stil
In einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen von Hamburg, im charmanten Stadtteil Duvenstedt, präsentiert sich die Immobilie als Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Umgeben von weitläufigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahe Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit: Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30-40 Minuten bequem mit dem Pkw erreichbar. Über die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) erschließt sich Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch ohne eigenes Fahrzeug bleiben Sie flexibel: Eine Bushaltestelle befindet sich in angenehmer fußläufiger Distanz und verbindet Sie komfortabel mit der U-Bahn, beispielsweise über die U-Bahn-Station Ohlstedt. Von hier gelangen Sie stilvoll und entspannt in die Innenstadt.
Das gehobene Umfeld setzt sich auch in der Infrastruktur fort: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten bietet das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum im nahegelegenen Poppenbüttel - ergänzt durch charmante Geschäfte, Feinkostanbieter und gastronomische Angebote im Duvenstedter Ortskern.
Für Familien mit gehobenem Anspruch stehen hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld zur Verfügung, darunter Kindergärten und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften Hamburgs: Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Kulisse für Spaziergänge, Reitausflüge oder sportliche Aktivitäten in exklusiver Ruhe.
Fazit: Eine Adresse für Menschen mit Sinn für Qualität, Diskretion und Naturverbundenheit - der Trilluper Weg steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau, eingebettet in eine der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 516,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis631.020 €
