Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
47269, Großenbaum
109 m² Wohnfläche
Adresse
47269, GroßenbaumWohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.128 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objekt – stilvolle Jugendstilvilla mit Charme Die Wohnung liegt in der begehrten Bell-Etage (1. Obergeschoss) eines attraktiven, gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhauses mit wunderschöner Jugendstilfassade. Das Haus wurde 2004 liebevoll kernsaniert, kontinuierlich weitergepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand: • Repräsentatives Treppenhaus, neu und schick saniert (2024). • Ansprechende Fassade • Nur 3 Wohneinheiten – ruhiges, angenehmes Wohnumfeld • Jugendstil-Charme außen wie innen Wohnung – exklusive Jugendstilwohnung mit hohen Decken Die charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner Sanierung. Sie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf Atmosphäre, Stil und Wohnqualität legt. Raumaufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Erker • 2 Schlafzimmer • Helle, gemütliche Wohnküche • Diele • Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit • Kellerraum • Garage • Balkon mit Grün- und Weitblick • Mitbenutzung des idyllisch angelegten Gartens durch alle drei Parteien Fazit Diese einzigartige Jugendstilwohnung vereint: • begehrte Lage mit Top-Anbindung, • stilvolle Altbaudetails, • liebevolle Kernsanierung, • hohen Wohnkomfort mit Balkon, Garten und Garage/Stellplatz. Ideal für Käufer, die Wert auf Charme, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter: 0177 2135554 Lage Lage – begehrter Stadtteil mit bester Anbindung Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Durch den direkten Übergang zu DU-Rahm und die Nähe zu Düsseldorf-Nord (Angermund) ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal. • Optimale Verkehrsanbindung: o Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar/ S-Bahn o Sehr schnelle Anbindung an die Innenstädte Düsseldorf – Duisburg – Essen/ S-Bahn/ PKW Autobahnen: A3, A52, A57 in wenigen Minuten erreichbar • Hoher Freizeitwert: o Die idyllische Naherholungsstätte Sechs-Seen-Platte ist fußläufig erreichbar o Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung • Umfangreiche Infrastruktur: o Sämtliche Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe o Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort o Attraktive Gastronomie: trendige Kneipen, Restaurants, Eisdielen – der Stadtteil bietet Lebensqualität für Paare, Singles und Familien gleichermaßen Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Sonstiges • Energieausweis: Ausweis von 2018 liegt vor, ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt. • Dachbodendämmung 2008 • Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die zukünftige Nutzung bleibt dem Erwerber vorbehalten und bietet Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
