****Maisonettewohnung mit Dachterrasse**** im ersten OG
45659, Recklinghausen
4.5 Zimmer•123 m² Wohnfläche
Adresse
45659, RecklinghausenZimmer
4.5Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
2.659 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept. Die großzügige Diele bildet den repräsentativen Empfangsbereich und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den bodentiefen Fensterelementen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich schafft ein Wohngefühl, das sonst eher hochwertigen Einfamilienhäusern vorbehalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Besonderen Wohnkomfort bieten die auf beiden Ebenen installierten Klimaanlagen, die moderne Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie zahlreiche praktische Nebenräume. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie die Doppelgarage mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und zeitloser Architektur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre verbinden möchten. Die Betriebskosten betragen ohne Rücklage, inklusive Heizung und Warmwasservorbehaltung circa 4.100,-- € p.a. # Ausstattung Die Maisonettewohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonderen Komfort bieten die auf beiden Wohnebenen installierten Klimaanlagen, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und schafft damit ein Wohngefühl, das sonst häufig nur in Einfamilienhäusern zu finden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Praktische Details wie der Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzliche Nutzflächen und eine optimale Organisation des Haushalts. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zweifach verglaste Fenster tragen gemeinsam mit der guten Energieeffizienz des Gebäudes zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,48 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Bereich von Recklinghausen. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend hochwertige Wohnbebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Eine Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar am Wohnstandort, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Recklinghäuser Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Recklinghausen. # Sonstiges Aus Gründen des Datenschutzes sowie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden. Gerne steht Ihnen Frau Zaneta Meinecke für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Finanzierungsspezialisten der Deutsche Bank unterstützen Sie auf Wunsch bei der Umsetzung Ihres Vorhabens. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Zaneta Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Paulusstraße 6 · 45657 Recklinghausen Zaneta.meinecke@db.com +49 173 2007088 Aufsichtsbehörde: Stadt Recklinghausen Kurt-Schumacher-Allee 1 · 45657 Recklinghausen www.recklinghausen.de Sie möchten selbst eine Immobilie veräußern? Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: zaneta.meinecke@db.com Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42490106-1024452Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis327.000 €
