Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Atrium & Garten in Poppenbüttel
22399, Hamburg
130 m² Wohnfläche
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
130 m²Preis pro m²
3.838 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in bester Lage von Poppenbüttel. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der unteren Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine praktische Waschküche sowie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in das charmante Atrium, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die funktional ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum und schafft damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bädern. Eine Fußbodenheizung in den Badezimmern und der Küche gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die zahlreichen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einer sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse inklusive Markise, einem gepflegten Garten sowie dem außergewöhnlichen Atrium – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
