Hochwertig saniertes & modernisiertes Einfamilienhaus über 3 Ebenen mit EBK , City-Nähe
Adresse
40721, HildenWohnfläche
108 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.703 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In äußerst zentraler Lage von Hilden, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Hilden Süd sowie der lebendigen Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Immobilie als echtes Zuhause mit Charakter und Komfort. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe – eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzug. Bei dem Objekt handelt es sich um ein eigenständiges Haus innerhalb einer kleinen gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einem Nachbarhaus mit vier Einheiten (1 Eigentümer der vier Einheiten) sowie diesem separaten Haus. Das Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, das Erd- und Obergeschoß wurden vor 1969 errichtet, das 2. OG 1979. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,73 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025/2026 auf € 322,- (inkl. Heizkosten) zzgl. mtl. € 55,29 Rücklagen. Hinzu kommt der Wasser- und Abwasserverbrauch. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Elektrik in den Jahren 2021/2022. Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 installiert (Verteilerschlüssel 70/30). Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine hochwertige Ausführung: Eine weiße Sicherheitshaustür mit dreifacher Verriegelung und Lichteinsätzen sorgt für ein sicheres und freundliches Entrée. Der Boden ist mit edlem Granit ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, der ebenfalls mit Granitboden und einem praktischen Einbauschrank versehen ist. Über geschlossene Treppenstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der Flur verfügt über ein abschließbares Fenster mit Isolierverglasung/ Schallschutz (1992) und innenliegendem Plissee. Die gesamte Etage ist verputzt und weiß gestrichen. Ein erstes Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ist als Durchgangszimmer konzipiert und überzeugt mit geöltem Ahorn-Parkett, einer hochwertigen Hochglanz-Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung sowie zwei Sicherheitsfenstern mit erhöhtem Schallschutz aus 2009. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit einer matten Spanndecke wird aktuell als Gymnastikraum genutzt und verfügt ebenfalls über geöltes Ahorn-Parkett, zwei Fenster mit Isolierverglasung (1992) und elektrischen Rollos, Plissees, ein maßgefertigtes Fliegengitter, sowie ein integrierter weißer Einbauschrank. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene dient derzeit als Schlafzimmer und ist mit einem hochwertigen Einbauschrank aus Schweizer Birnbaum ausgestattet. Der Boden ist mit versiegeltem Ahorn-Parkett versehen. Die Kunststofffenster (ca. 1993) verfügen über Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie ein maßgefertigtes Fliegengitter.Ausstattung
Keller
Kaufpreis399.900 €
