3,5-Zimmer-Wohnung in Pinneberg von Privat
Adresse
25421, Elmshorner Straße., Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
3.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
1.517 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick in Pinneberg von Privat. Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die in eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Auf ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Neben vier gut nutzbaren Zimmern stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung, der aktuell auch als Essbereich genutzt wird. Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia: Hier genießt man einen freien Blick und kann die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wird laufend instand gehalten. Der Aufzug wurde 2022 modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Solide Vermietung – interessante Perspektive Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 680 € monatlich (8.160 € jährlich). Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen setzen. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen punktueller Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergeben kann. Ausstattung im Überblick * Loggia mit Westausrichtung und schönem Ausblick * Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Küche * Laminat in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen im Flur * Kunststofffenster sind überwiegend zw. 2016 -2019 erneuert. * Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung (Kraft-Wärme-Kopplung) Die Wohnung befindet sich in Pinneberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Umland von Hamburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage klare Vorteile. Eckdaten Kaufpreis: 135.000 € Wohnfläche: ca. 89 m² Kaltmiete: 680 €/Monat Mietfaktor: 16,5 Bruttorendite: ca. 6,0 % Baujahr: 1967 Energieangaben Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: KWK (fossil) Gültig bis: 16.05.2028 Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis135.000 €
