Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Garagen in OB-Osterfeld
Adresse
46119, Oberhausen, Osterfeld-OstZimmer
17Wohnfläche
418 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
1.648 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Anbauwohnung. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die vier Hauptwohnungen verfügen über gut geschnittene und vermietungsfreundliche 3,5-Zimmer-Grundrisse. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 83 m², zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 91 m². Durch die durchdachten Grundrisse bieten die Wohnungen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf. Ergänzt wird das Gebäude durch eine ca. 52 m² große Anbauwohnung. Diese Einheit wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und im Zuge dessen auch wärmegedämmt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und trägt zusätzlich zur energetischen Verbesserung des Gesamtobjektes bei. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2020 vollständig kernsaniert wurde. Dadurch befindet sich diese Einheit in einem sehr guten und modernen Zustand. Im Zuge weiterer energetischer Maßnahmen wurde das Dach bereits zuvor gedämmt. Zusätzlich wurde der Dachboden im Jahr 2024 nachträglich gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Diese gilt als zuverlässig, wartungsarm und zukunftssicher und stellt für Eigentümer wie auch für Mieter eine komfortable Heizlösung dar. Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen sowie ein zusätzlicher Carport, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für die Bewohner vorhanden sind. Gerade in Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar. Den Mietern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet und insbesondere für Familien attraktiv ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.848 €. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.Ausstattung
Garten
Kaufpreis689.000 €
