Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige Maisonette mit Dachgarten
10629, Charlottenburg
4 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Adresse
10629, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
9.262 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 129,35 m² und bietet eine exklusive Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Sie befindet sich in der 7. und 8. Etage eines gepflegten Altbaus mit Neubauaufstockung aus dem Jahr 1997 und ist sofort bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit angrenzendem Dachgarten, die einen beeindruckenden Panoramablick über West-Berlin bietet. Die Lage in den obersten Etagen garantiert dabei absolute Privatsphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der bis zur 5. Etage führt. Aktuell verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Die offene Wohnküche im Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die Küche als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume bieten dank großer Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Ausstattung und Modernisierung der Wohnung können nach den individuellen Vorstellungen der Käufer erfolgen, um ein maßgeschneidertes Wohnkonzept zu realisieren. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfrei nach Modernisierung in 2026 + 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette - mit Blicke über die Dächer der City-West + Großzügige ca. 50 m² Dachterrasse und Garten + Beeindruckender Panoramablick über West-Berlin, dank Lage in der 7. und 8. Etage + Absolute Privatsphäre auf der Dachterrasse und im Dachgarten + Aufzug bis zur 5. Etage + Altbau mit Neubauaufstockung aus dem Jahr 1997 + Großer Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche + Attraktive Lage in Charlottenburg nahe des Kurfürstendammes # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Gartenfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. Die Straßen sind geprägt von eindrucksvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Stadtbild bereichern. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Lietzenseepark an, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine Oase der Erholung darstellt. Die Umgebung ist zudem für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. Renommierte Theater wie die Deutsche Oper Berlin und das Theater des Westens, Museen wie das Museum Berggruen und die Sammlung Scharf-Gerstenberg sowie Galerien wie die C/O Berlin bieten ein abwechslungsreiches Kunst- und Kulturangebot. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lockt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: LSI503108RRRAA223#3wddOgAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.198.000 €
