Wohnung zum Kauf
10961, Kreuzberg
4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Adresse
10961, KreuzbergZimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.754 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer außergewöhnlich weitläufigen Wohnfläche von ca. 126 m². Das Gebäude wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist.Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumstruktur, die hohen Nutzungsmöglichkeiten und das klare Potenzial, hier ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen zu schaffen. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die vier Zimmer entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Gerade dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch funktional auf den heutigen Wohnstandard zu bringen und dabei den vorhandenen Altbaucharakter gezielt herauszuarbeiten.
Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Dielen in den Wohnbereichen und Granit in den Bädern. Diese Materialien bilden eine wertige Basis und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Bädern, wodurch ein spürbarer Komfort im Alltag entsteht. Eines der Bäder ist als Duschbad ausgeführt, das weitere verfügt über eine Badewanne. Diese Aufteilung ist insbesondere für Familien oder mehrere Bewohner ein klarer praktischer Vorteil.
Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und schafft einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar erweitern, sei es für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Abend oder eine kleine grüne Gestaltung im urbanen Umfeld.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Effizienzklasse liegt bei E. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die sich ein großzügiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum in Kreuzberg schaffen möchten, als auch für Käufer, die den besonderen Altbaucharakter, die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial einer großen Berliner Wohnung zu schätzen wissen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug, zwei Bädern und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial in einer äußerst beliebten Berliner Lage zu erwerben! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen Kreuzbergs, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bergmannkiez. Die Umgebung steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Berliner Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und hoher Alltagstauglichkeit.
Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Besonders der nahegelegene Bergmannkiez zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Quartieren Kreuzbergs. Hier prägen individuelle Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre, Gastronomie und eine lebendige Kiezkultur das Straßenbild. Gleichzeitig bietet die Umgebung trotz ihrer zentralen Lage viele angenehme Rückzugsorte und grüne Ausgleichsflächen.
Mit dem Viktoriapark, dem Tempelhofer Feld und dem Landwehrkanal befinden sich mehrere beliebte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Ob Spaziergänge, Sport, Radfahren, Picknick oder einfach eine kurze Auszeit vom städtischen Alltag - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile Berlins, unter anderem Richtung Mitte, Neukölln, Schöneberg und Friedrichshain. Gleichzeitig ist die Umgebung auch mit dem Fahrrad hervorragend erschlossen, was den Standort besonders attraktiv für Menschen macht, die zentral wohnen und flexibel mobil sein möchten.
Kreuzberg gehört seit Jahren zu den gefragtesten Berliner Wohnlagen und überzeugt durch seine besondere Mischung aus Altbauarchitektur, kultureller Vielfalt, urbaner Energie und hoher Infrastrukturqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltig gefragten Wohnstandort setzen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis725.000 €
