Maisonette zum Kauf
20253, Hoheluft-West
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
20253, Hoheluft-WestZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.807 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird frei geliefert. Sie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer herausragenden Wohnlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von diesem Mittelpunkt gehen alle Zimmer und Räume ab. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Außenfenster ist funktional angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Balkon in süd-west-Lage, der ebenfalls vom Flur abgeht, bietet zusätzlichen Freiraum und einen attraktiven Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Eine besondere Ergänzung stellen die zwei zusätzlichen Räume auf einer zweiten Ebene dar, die über eine sich innerhalb der Wohnung befindende Treppe erreichbar ist. Der erste Raum mit Dachfenster und Heizkörper ist als Nutzfläche mit ca. 3.39 m² ausgewiesen und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gäste-Schlafplatz. Von diesem aus gelangt man in einen Abstellraum ohne Fenster mit einer Größe von ca. 2,18 m². Die Räume weisen nicht die vorgeschriebene Deckenhöhe aus, um als Zimmer deklariert werden zu können. Somit tauchen diese auch nicht in der Gesamtbilanz der Wohnfläche auf. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², welches zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende, individuell gestaltete Dachgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung und umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Die Moltkestraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und stilvoller Wohnkultur. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Die nahegelegene Hoheluftchaussee, der Eppendorfer Weg und die Osterstraße bilden das lebendige Zentrum des Quartiers und bieten ein vielseitiges Angebot an gehobener Gastronomie, individuellen Geschäften sowie attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Der stadtweit bekannte Isemarkt (ein Wochenmarkt unterhalb der Trassenführung der U3) und das Holi (eines der bedeutendsten Hamburger Kinos) sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Über die U3 U-Bahnlinie sowie weitere Verkehrsanbindungen wie die Buslinien 5, 20, 25, 30, 105 und 181 (unter 5 Gehminuten) sowohl die Innenstadt, das Universitätsviertel, als auch andere Premiumlagen Hamburgs in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen stehen hochwertige Freizeitmöglichkeiten, wie der Eimsbütteler Park und das Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals, die Kaifu-Lodge, David Lloyd, Fitnessfirst und der ETV zur Verfügung und runden das gehobene Wohnumfeld ab. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und zählt zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis405.000 €
