Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage von Hanau
Adresse
63452, HanauZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.020 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,64 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Wohnung bietet ein komfortables Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnräume wurden vor etwa 1,5 Jahren mit modernen Laminatböden ausgestattet, die eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und stammen aus einer Sanierung im Jahr 2005, wodurch sowohl eine gute Wärmedämmung als auch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude selbst wurde regelmäßig instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2018 saniert, und für das Jahr 2025 sind die Erneuerung des Aufzugs sowie die Modernisierung der Versorgungsstränge vorgesehen, was den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie nachhaltig steigert. Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausreinigung, die für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche sorgen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein solides Zuhause mit guter Ausstattung und Entwicklungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.019,77 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zur Metropolregion Frankfurt. Die Stadt befindet sich nur etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und profitiert damit von einer starken wirtschaftlichen Umgebung und kurzen Wegen in eines der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Hanau ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss. Zudem bestehen direkte Verbindungen zu mehreren Autobahnen, darunter die A3, A45 und A66, wodurch sowohl Pendler als auch Fernreisende optimal angebunden sind. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Buslinien für eine zuverlässige Mobilität. Der zentrale Busbahnhof fungiert als wichtiges Drehkreuz des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile. Hanau bietet darüber hinaus eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage an Main und Kinzig prägt das Stadtbild und schafft attraktive Freizeit- und Grünflächen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Insgesamt präsentiert sich Hanau als lebendiger und gut vernetzter Standort mit hoher Lebensqualität, der insbesondere durch seine Nähe zu Frankfurt, die hervorragende Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur überzeugt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: V8B6K86XAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis165.000 €
