Einfamilienhaus zum Kauf
40822
4 Zimmer•147 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Adresse
40822Zimmer
4Wohnfläche
147 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
3.605 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in attraktiver Hanglage und überzeugt durch seine architektonisch anspruchsvolle Split-Level-Bauweise. Die harmonisch versetzten Wohnebenen schaffen ein außergewöhnlich offenes und modernes Raumgefühl, das klassische Grundrisse bewusst aufbricht und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit besonderem Charakter entstehen lässt. Auf ca. 147 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus Architektur, Komfort und Funktionalität. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 236 m² einschließlich der zugehörigen Garage im benachbarten Garagenhof. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen von ca. 28 m². Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch energetisch auf einen sehr guten, zeitgemäßen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Dämmung von Fassade und Keller sowie die vollständige Modernisierung der Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe und gewährleistet eine nachhaltige sowie effiziente Energieversorgung. Zusätzlich eröffnet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial. Das vorhandene Staffelgeschoss bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung, zu einem vollwertigen Geschoss über die gesamte Fläche des Erdgeschosses erweitert zu werden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch einen Kamin mit Feinstaubfilter eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend erweitert der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang in den südlich ausgerichteten Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf geöffnet und in den Wohnbereich integriert werden. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer, das einen komfortablen privaten Rückzugsbereich schafft. Auch der teilweise unterkellerte Bereich der Immobilie überzeugt mit einem besonderen Highlight. Der kürzlich geschaffene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bietet einen exklusiven Ort der Entspannung im eigenen Zuhause. Zwei weitere Kellerräume ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Mettmann, die sich durch eine ideale Kombination aus Naturnähe, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Mettmann liegt im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren der Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Düsseldorf, Wuppertal und Essen schnell erreichbar. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf sowie die Innenstadt mit der Königsallee liegen in komfortabler Fahrdistanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und einem dichten Netz an Wander- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Grünen einladen und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Darüber hinaus befindet sich in der Umgebung eine Vielzahl renommierter Golfplätze, die das Freizeitangebot für Golfliebhaber besonders attraktiv machen und die gehobene Wohnlage zusätzlich unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen im nahegelegenen Stadtzentrum von Mettmann. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem hochwertigen Freizeit- und Sportangebot in einer der gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis530.000 €
