Attraktives Mittelreihenhaus in zentraler Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
21465, Reinbek
908 m² Wohnfläche•184 m² Grundstück
Adresse
21465, ReinbekWohnfläche
908 m²Grundstück
184 m²Preis pro m²
318 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses zentral gelegene und voll unterkellerte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1969 in massiv, konventioneller Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Auf ca. 90,8 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 1/2 Zimmer sowie einem Vollkeller, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich sowie einer angrenzenden Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Vom Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, ins Dachgeschoss und den Keller ermöglicht. Das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, in dem Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die angrenzende Terrasse in optimaler Südausrichtung erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen nach draußen. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 1/2 Zimmer mit Größen von ca. 14,3 m², 13,6 m² und 7,1 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell ausgestattetes Duschbad. Vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einer schmalen Loggia mit Blick in den Garten. Der Vollkeller bietet neben dem Heizungskeller auch eine Waschküche sowie großzügigen Stauraum. Der Keller ist sowohl innerhalb des Hauses als auch über eine praktische Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine am Ende der Reihenhauszeile gelegenen Garage. Das Grundstück umfasst ca. 184 m² sowie einen 1/6-Miteigentumsanteil an dem ca. 399 m² großen Garagengrundstück. Dank seiner guten Substanz und der zentralen Lage bietet dieses Mittelreihenhaus die ideale Gelegenheit, sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mitten in Reinbek zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 908 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis289.000 €
