Einfamilienhaus zum Kauf
41541, Stürzelberg
3 Zimmer•116 m² Wohnfläche•796 m² Grundstück
Adresse
41541, StürzelbergZimmer
3Wohnfläche
116 m²Grundstück
796 m²Preis pro m²
3.863 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Einfamilienhaus Objekt Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in ruhiger Lage von Dormagen-Stürzelberg und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 796 m² in Ostausrichtung, das einen freien Blick über die angrenzenden Felder bis nach Zons ermöglicht.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Hier stehen Ihnen eine praktische Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine L-förmige Gestaltung, die eine angenehme Raumaufteilung mit sich bringt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich den Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch über die Diele erreichbar. Wie wäre es hier mit einem Durchbruch, um Küche und Essbereich künftig offener miteinander zu verbinden und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen?
Im Obergeschoss werden Sie von einer offenen Galerie empfangen, die dem Grundriss eine besondere Note verleiht. Von der Galerie aus gelangen Sie in die angrenzenden Räume. Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über eine Loggia über die gesamte Hausbreite und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem weitgehend ursprünglichen Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Haus auf einen heutigen Wohnstandard zu bringen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen zu kombinieren und den Charakter des Hauses zu erhalten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Perspektiven - beispielsweise die Überlegung, ob eine Erweiterung der Wohnfläche langfristig realisierbar wäre.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, viel Charme der 60er Jahre und einem Grundstück, das in dieser Lage und Größe nur selten zu finden ist.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Das frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Stürzelberg zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und besticht durch ihre Nähe zum Feld.
Der Rheinort Stürzelberg bietet eine gute Infrastruktur. Am Ortseingang liegt das "Stürzelberg-Center" mit Lidl, Edeka, separatem Getränkemarkt und einer Bäckerei Voosen mit Café. Besonders beliebt ist dort das Restaurant Family Sushi. Weitere Restaurants, wie beispielsweise das Ristorante San Donato oder der Vater Rhein, sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zudem gibt es gleich mehrere Kindergärten in der Umgebung. Zur katholischen Grundschule sind es fußläufig nur etwa 9 Minuten.
Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater mehrmals in der Stunde. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt vom Bahnhof in Dormagen nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Nach Köln sind es über die A57 knappe 30 km.
Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen und verwunschenen Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die Zonser Heide mit ihren umliegenden Feldern an. Auf den südlich gelegenen Feldern von Stürzelberg gibt es mehrere Spargelhöfe. Spargel, Kartoffeln und Erdbeeren bekommen Sie hier frisch aus den jeweiligen Hofläden. Dormagen hat ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot. Besonderheiten wie die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden mit angeschlossenem Gymnasium, welches zu einem der besten Gymnasien Deutschlands zählt, aber auch Sport-, Karnevals- und Schützenvereine sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Sport- und Fußballplatz wurde 2019 neu angelegt.
Zur Dormagener Fußgängerzone sind es etwa 8 km. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés findet hier dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Darüber hinaus ist das mit dem Auto 15 Minuten entfernte Top-West-Gebiet für Besorgungen sehr beliebt.
Stürzelberg ist ein idyllischer Ort am Rhein mit attraktiver Anbindung an die umliegenden Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Dienstag, dem 02.06.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
