Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Fellbach mit Kamin, Balkon und TG-Stellplatz
70734, Fellbach
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.731 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in Fellbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Bauqualität (Baujahr 2006) sowie einen komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist und damit von Beginn an eine gesicherte Nutzung bietet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich bei nahezu jeder Witterung nutzen lässt. Der Wohnbereich wirkt dadurch angenehm offen und bietet eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein klarer Vorteil in gefragter Lage wie Fellbach. # Ausstattung ⇨ Überdachter Balkon ⇨ Kamin vorhanden ⇨ Hochwertige Einbauküche ⇨ Klimaanlage ⇨ Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodentemperierung ⇨ separates Gäste-WC ⇨ Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen und Küche ⇨ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden ⇨ Aufzug vorhanden ⇨ Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 inklusive ⇨ Abstellraum UG ⇨ Waschraum UG ⇨ Fahrradraum UG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.731,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Fellbach – ruhig, gepflegt und dennoch nahe am Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank guter Anbindung an den ÖPNV und das regionale Straßennetz erreichen Sie Stuttgart und das Umland schnell und bequem. +++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Sonstiges Objekt: ⇨ Eigentumswohnung, 4 Zimmer, 2. OG ⇨ Baujahr 2006 ⇨ Wohnfläche ca. 93 m² ⇨ Miteigentumsanteil 102/1.000 ⇨ Balkon überdacht ⇨ TG-Stellplatz + Abstellraum UG inklusive ⇨ Aufzug vorhanden ⇨ Hausgeld (WP 2026): 370 €/mtl. gesamt (365 € Whg. + 5 € TG) ⇨ Vermietet, Kündigungsfrist 3 Monate ⇨ Kaufpreis: 440.000 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NL-934Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis440.000 €
