Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Schöneberg *vermietet*
Adresse
10777, SchönebergZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
5.192 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Kiezstruktur, charmante Altbauten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch saniert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Dämmung und Neugestaltung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster, die Kellerdeckendämmung und die Erneuerung der Balkonbrüstungen. Aktuell werden das Treppenhaus überarbeitet und eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage installiert. Zwölf der fünfzehn Wohnungen verfügen bereits über Balkone bzw. Loggien; zusätzliche hofseitige Balkone sind bereits genehmigt und geplant. Weitere Maßnahmen wie die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme sowie zusätzliche bauliche Aufwertungen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung des Objekts. **Ausstattung:** Die 1-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 25 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate, vom Wohnraum abgehende Küche den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Die Wohnung wurde vor Einzug des aktuellen Mieters saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt. Im aktuellen Sanierungszyklus wurden moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Es besteht eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren gemäß § 577a BGB. **Lage:** Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie der lebendige Regenbogenkiez. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. **Energieausweis:** Energiebedarf 107,7 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl, Baujahr 1959 **Sonstiges:** Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis135.000 €
