Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
50129, Am Keuschenbroich, BergheimWohnfläche
147 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
5.628 €/m²Über diese Immobilie
Familienhaus mit traumhaftem Garten: 2 Bäder, Kamin, Sauna & neue Wärmepumpe (A+)Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Gefühl von Zuhause. Die Diele führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnwert.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten - das Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Alltag integrierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im oberen Geschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet neben Nutzflächen einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und direkten Zugang in den Garten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe (2025, mit Garantie), die für eine energieeffiziente und zukunftssichere Versorgung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine unterirdische Wasserzisterne im Vorgarten.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein ruhiges, hochwertiges und zugleich gut angebundenes Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim-Glessen - einem der besonders gefragten Wohngebiete der Region.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen, niveauvollen Nachbarschaft. Das Straßenbild vermittelt ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfelds.
Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Weitere Informationen Sonstiges Begehungsvideo:
Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Begehungsvideo per WhatsApp zur Verfügung. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie und deren Aufteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Amian Immobilien begleitet Sie mit grosser Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses. Wenn Sie selbst Eigentümer sind und über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich dieses Objekt für Sie eignet oder unterstützen Sie bei der optimalen Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie.
Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall. Stichworte Nutzfläche: 74,32 m², Gesamtfläche: 221,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis829.000 €
