Wohnen mit Weitblick - Große DHH in Top-Lage
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
421 m²Preis pro m²
3.812 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet mit rund 165 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über zwei Bäder und einem separaten WC in der Wohnebene. Das Hauptbad befindet sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurde, um das Wohnkomfort zu erweitern, ein zusätzliches Bad eingebaut. Das im Jahr 1973 errichtete Haus befindet sich in Waiblingen-Beinstein auf einem großzügigen Grundstück von ca. 421 m² und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, seinen Ausblick sowie die solide Bausubstanz. Auf drei Etagen verteilen sich fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, sodass ausreichend Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte gegeben sind. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 59 m² Nutzfläche inkl. Garage zur Verfügung, die weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen schaffen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Platz, etwa für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die ein solides und großzügiges Haus in bevorzugter Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 224 m² - Grundstücksfläche: ca. 421 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung In reizvoller Lage inmitten von Weinbergen und Obstbaumwiesen liegt der Teilort Beinstein, ca. 2 km östlich von Waiblingen mit Anschlussstelle zur B29 (Stuttgart – Aalen). Es besteht eine gute Busverbindung nach Waiblingen, ein S-Bahn-Anschluss befindet sich entweder in Waiblingen oder in Stetten ca. 1,5 km entfernt Im Ort haben verschiedene Handwerker, Einzelhändler und Gastwirte eine lange Tradition. Dazu kommen eine Reihe von kleinen und mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Fertigung und Dienstleistung. Es gibt 3 Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmitte. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet. Reizvoll ist die sanierte Ortsmitte mit dem denkmalgeschützten Fachwerk-Rathaus aus dem Jahr 1582. Beinstein weist ein pulsierendes Vereinsleben auf, das gerade auch das kulturelle Leben im Ort bereichert. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 201.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VBS-4521-FR-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis629.000 €
