Traumwohnung-Penthouse mit Blick über München zur Kapitalanlage
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
6.902 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell für mtl./kalt 2.862,-- € vermietet. Diese traumhafte, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Ein Highlight ist der Lift, der Sie direkt in die Wohnung bringt – komfortabler geht es kaum. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlichen Außenflächen: Eine ca. 68 m² große teilweise überdachte Dachterrasse in Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und beeindruckende Sonnenuntergänge mit einem herrlichen Blick über München zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere ca. 12 m² große Dachterrasse in Ostausrichtung – ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit einer Dusche und WC zur Verfügung. In beiden Bädern ist ein Handtuchtrockner-Heizkörper angebracht. Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und eignet sich perfekt für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Einbauküche Bodenbeläge: Parket und Fliesen 2 Bäder Lift direkt bis in die Wohnung Dachterrasse Westausrichtung ca. 69,16 m² / zur Hälfte mit 34,58 m² in der Wohnfläche angerechnet Dachterrasse Ostausrichtung ca. 13,08 m² / zur Hälfte mit ca. 6,54 m² in der Wohnfläche angerechnet Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 183,69 m² Gegensprechanlage mit Videokamera Kellerabteil ca. 8 m² Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für zusätzlich 30.000,- € zu erwerben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Arabellapark - Bogenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie am nahe gelegenen Rosenkavalierplatz zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, REWE City sowie ALDI SÜD sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im Umfeld. Schulen und Kinderbetreuung: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Die Grundschule an der Stuntzstraße ist ebenso gut erreichbar wie moderne Einrichtungen wie Phorms Campus München. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Gastronomie: Das Viertel bietet eine vielfältige gastronomische Auswahl an Restaurants, Biergärten und Cafés die zu entspannten Abenden und kulinarischer Abwechslung einladen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Anschlüsse (u. a. Arabellapark), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten gewährleisten. Dadurch ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Verkehr optimal abgedeckt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell für mtl./kalt 2.862,-- € vermietet. Für die langjährigen Mieter besteht ein Kündigungsschutz und darf gem. Vereinbarung nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Siglinde Feicht Selbstständige Immobilienberaterin Hausen 33 85551 Kirchheim b. München E-Mail: siglinde.feicht@db.com Telefon: 0176 32885302 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Energieverbrauch: 82,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-08 Heizwerk reg. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1016189Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis984.000 €
