*Provisionsfreie* Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen
71088, Holzgerlingen
78 m² Wohnfläche
Adresse
71088, HolzgerlingenWohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.103 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und teils modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Holzgerlingen. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Die hohen Dachschrägen verleihen der Wohnung ein gemütliches und besonderes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Loggia. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit schöner Aussicht und beeindruckenden Sonnenuntergängen - ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zur Loggia führen zwei Balkontüren: eine vom Wohnzimmer sowie eine direkt vom Schlafzimmer. Die Wohnzimmertüre ist als Flügeltüre ausgeführt, beide Türen verfügen zusätzlich über eine Kippfunktion. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und kleinem Spielplatz im Innenhof. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig. Insgesamt befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten im Haus. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen energetischen Modernisierungen: Dachfenster (2021 erneuert durch Fachbetrieb): • 3-fach-Isolierverglasung • Schwenk-Kipp-Fenster • Solar Aluminium-Rollläden • Innenverdunkelungsrollos • Fliegengitter • Smart-Home-Steuerung Fenster und Balkontüren (2024 erneuert durch Fachbetrieb): • moderne 3-fach-Isolierverglasung • elektrische Aluminium-Rollläden • Smart-Home-Steuerung Zur Ausstattung gehören außerdem: • großzügige Loggia • großzügiger heller Wohn-/Essbereich • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • geräumiger Kellerraum • Stellplatz • Hausmeisterservice • Winterdienstservice Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis320.000 €
