Vermietete 3-Zimmerwohnung im modernisierten Altbau mit durchdachtem Grundriss.
70327, (Ortsteil)
73 m² Wohnfläche
Adresse
70327, (Ortsteil)Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.548 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss sowie einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – ideal für einen schnellen Snack oder das Frühstück am Morgen. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1912 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren energetisch umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung von Fassade und Dach sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Leitungen, Böden, Fenster und das Badezimmer wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem modernen Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger besteht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und optimal geschnittene Immobilie, bei der dank der zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis259.000 €
