Mallinckrodtstraße 177 - 4. OG links
Adresse
44147, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.691 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Aktuell präsentiert sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits mit überschaubarem Aufwand, wie der Erneuerung der Bodenbeläge, einer zeitgemäßen Wandgestaltung sowie der Modernisierung von Küche und Bad, lässt sich die Wohnung auf ein attraktives, zeitgemäßes Niveau heben. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann nicht nur der Wohnkomfort deutlich verbessert, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die langfristige Rendite optimiert werden. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine verlässliche Grundlage. # Ausstattung - Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Helle Räume durch große Fensterflächen - Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Stellflächen - Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Neugestaltung - Badezimmer mit Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen - Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für Renovierungsmaßnahmen - Gute Voraussetzungen zur Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung - Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2005 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Eigentümergemeinschaft wird auch durch die LIREAL verwaltet. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dortmunder Hafenviertel, das sich zunehmend zu einem gefragten und lebendigen Stadtbereich entwickelt und für eine kontinuierliche Aufwertung der Umgebung sorgt. # Sonstiges Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine separate E-Mail mit dem entsprechenden Link zu unserem ausführlichen Exposé. Hier erhalten Sie deutlich mehr Informationen und selbstverständlich die genaue Adresse zur Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 132.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 15.08.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1000Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis93.000 €
