Maisonette zum Kauf
41542, Nievenheim
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
41542, NievenheimZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.730 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung Objekt Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dormagen-Nievenheim und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernem Wohnkomfort und einer Wohnfläche von rund 86 m². Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, welche alle Räume der unteren Wohnebene erschließt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eines der beiden Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde - ebenso wie das Duschbad - innerhalb der letzten sechs Jahre umfassend modernisiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten vollständig ausgestattet. Die offene Gestaltung schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Bioethanolkamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Blickfang im Wohnbereich sind die bodentiefen Rundbogenfenster. Sie lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.
Die obere Ebene bietet neben einem modernisierten Duschbad ein großzügiges Zimmer mit Ankleidebereich. Ursprünglich befanden sich hier zwei separate Zimmer. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, könnte die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen und die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung nutzen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener LAPP-Ladestation für Plug-in-Hybridfahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Darüber hinaus besteht am Tiefgaragenstellplatz die Möglichkeit, E-Bikes zu laden. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller in der Tiefgarage untergebracht werden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Die stilvolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Dormagen/Nievenheim. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und wird zusätzlich von Bäumen vor der Straße geschützt.
In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig zum Beispiel ein Eiscafé, eine Bank-Filiale, einen Zahnarzt, ein Fitnessstudio sowie eine Musikschule.
Zwei Fahrminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich eine ALDI Filiale. Ein Netto-Markt ist zudem bequem fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in Nievenheim und ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Für Wocheneinkäufe finden Sie darüber hinaus im Dormagener Top-West Gebiet alles, was das Herz begehrt.
Grundschule, KiTa oder weiterführende Schulen sind in jeder Form vorhanden. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie zu Fuß in zwei und die nächste Grundschule in 10 Minuten. Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Über einen Feldweg gelangt man zum ca. 2,5 Kilometer entfernten Badesee "Strabi". Dort dürfen Sie sich sowohl auf einen Sandstrand als auch eine Wakeboardanlage freuen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar auf der Straße vor Ihrem Haus. Von dort aus sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die knapp zwei Kilometer entfernte S-Bahn-Station Nievenheim ist prima mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Von dort fahren die S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Pkw nach Köln oder Düsseldorf.
Nievenheim vereint eine hervorragende Infrastruktur mit Naturnähe und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Wohnorte Dormagens. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Telefon: 02133 975988 - 56
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis320.000 €
