423 m² Wohnfläche, 94 m2 Ladenlokal & Praxis im UG - Kapitalanlage Duisburg Am Sonnenwall
Adresse
47051, DuisburgWohnfläche
423 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
1.229 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
In absolut zentraler Lage von Duisburg, direkt am Sonnenwall und in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Einkaufspassage, befindet sich dieses gepflegte Wohn und Geschäftshaus mit interessanter Perspektive für Investoren und Bestandshalter. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier vollwertige Wohngeschosse. Die Wohnflächen verteilen sich auf: 3 Etagen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche 1 weitere Etage mit ca. 94 m² Wohnfläche Somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 424 m². Die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten und bei Mieterwechseln sukzessive modernisiert. Insbesondere Elektrikinstallationen sowie Bäder entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen könnte hier zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² geschaffen werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit leerstehende Ladenlokale mit insgesamt ca. 98 m² Fläche. Aufgrund der zentralen Lage bestehen gute Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Darüber hinaus befindet sich im Objekt eine weitere Gewerbeeinheit, welche ursprünglich eigengenutzt wurde und zusätzliche Perspektiven für Vermietung oder Eigennutzung eröffnet. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ehemalige Praxiseinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen. Die derzeitigen Leerstände bieten zusätzliches Mietsteigerungs und Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage. Kurzüberblick: • Ca. 424 m² Wohnfläche • DG Ausbaupotenzial mit ca. 50 m² möglicher zusätzlicher Wohnfläche • 2 Ladenlokale mit zusammen ca. 98 m² • Ehemalige Praxisfläche im Untergeschoss • Weitere Gewerbeeinheit im Objekt • 3 Garagen • Zentrale Innenstadtlage direkt am Sonnenwall • Laufend instand gehaltene Wohnungen • Attraktive Perspektive für Investoren und BestandshalterKaufpreis520.000 €
