Freier Blick über den Sprengelkiez! Bezugsfreie 3 Zimmer + Dachterrasse + Dachboden (Ausbaureserve?)
13353, Berlin
119 m² Wohnfläche
Adresse
13353, BerlinWohnfläche
119 m²Preis pro m²
5.017 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie kaufen eine große, helle und ruhige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss eines typischen Gründerzeithauses. Die Wohnung wurde 1992 auf das bestehende Gebäude aufgebaut. PLUS: - exzellente Lage im Sprengelkiez - Dachterrasse mit unverbaubaren Blick - keine schrägen Wände - Deckenhöhe in den Wohnräumen zwischen 2,67 (Schlafzimmer) und 2,73 (Wohnzimmer) - komfortables Bad mit Wanne und Fußbodenheizung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren (kanadischer Ahorn) - seperater Dachraum (ca. 24 m2) als Nebengelass und eventuelle Ausbaureserve. MINUS: - relativ hohes Hausgeld - kein Fahrstuhl Da sich das Gebäude im Milieuschutzgebiet "Sparrnplatz" befindet, ist mittelfristig keine Nachrüstung eines Fahrstuhls möglich. Sanierungen / Modernisierungen: - 2011: Bad und Küche - 2025: Wohnzimmer und Balkon Das U-förmige Gebäude mit seinen drei Aufgängen gliedert sich um den nach Westen offenen Hof. Dieser Hof grenzt an ein Nachbargrundstück mit einer begrünten Tiefgarage. So kann dort nicht neu gebaut ("verdichtet") werden. Der parkähnliche Eindruck vom Hof in Verbindung mit dem grünen Nachbargrundstück wird also auf Dauer bleiben. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 41 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde drei Jahrzehnte vom Eigentümer bewohnt, der aus Altersgründen die Wohnung verkauft.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis597.000 €
