Maisonette zum Kauf
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
147 m²Preis pro m²
2.923 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss einer gewachsenen Wohnanlage und überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl und den Charakter eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine integrierte Garderobe, die dezent zurückversetzt angeordnet ist und somit für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich. Vom Flur aus gelangt man in einen offen gestalteten Übergangsbereich, von dem aus sich sowohl die Küche als auch die Treppe ins Ober- und Untergeschoss erschließen. Der Wohnbereich schließt sich daran leicht abgesetzt an und ist über eine einzelne Stufe nach unten erreichbar. Durch diese dezente Niveaudifferenz entsteht eine angenehme Trennung, während die offene Gestaltung gleichzeitig für ein großzügiges und zusammenhängendes Raumgefühl sorgt. Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zugeordneten Gartenanteil. Die vorgelagerte Terrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl stimmig fort. Ein weitläufiger Flur mit praktischem Einbauschrank verbindet die Räume auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders großzügig und bietet neben einem integrierten Einbauschrank direkten Zugang zum Balkon. Ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert, besteht hier zudem die Möglichkeit, den Raum wieder zu teilen und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Das direkt in die Einheit integrierte Untergeschoss schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Neben einem kleineren, funktionalen Abstell- bzw. Waschraum ohne Fenster steht ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung, der nachträglich sinnvoll in zwei Räume aufgeteilt wurde. In diesem Bereich befinden sich ein Raum mit Dusche und Waschbecken, der sich gut als zusätzliches Bad oder zur Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs eignet, sowie ein weiterer, wohnlich ausgebauter Nutzraum. Beide Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und Fenster. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Keller
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz und unterstreicht den Charakter eines Wohnens mit Hausgefühl. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kaarst im Rhein-Kreis Neuss und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, das in kurzer Distanz erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof zu Fuß erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Darüber hinaus ist eine umfassende medizinische Versorgung durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein und runden die Wohnlage angenehm ab. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carolin Krahnen
Selbstständige Immobilienberaterin
Votzhöfe 8c 47877 Willich
E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com
Telefon: 0173 5676869
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis430.000 €
