Familienfreundliches EFH mit Wintergarten, großem Garten & Solar in ruhiger Lage
Adresse
71336, WaiblingenWohnfläche
114 m²Grundstück
492 m²Preis pro m²
4.377 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waiblingen/Neustadt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1989 sinnvoll erweitert und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m². Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer - und bietet damit angenehmen Wohnkomfort bei klaren Strukturen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereiche sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen: Der Garten und der angebaute Wintergarten sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss schaffen vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 30m² sind ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist gepflegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Zusätzlich unterstützt Solarthermie auf dem Dach die Warmwasserbereitung bzw. Heizungsunterstützung und unterstreicht den energiebezogenen Mehrwert der Immobilie. Die wärmeisolierte Fassade sowie Holzfenster aus den 1990er-Jahren tragen ebenfalls zu einem soliden Gesamtzustand bei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als grüne Ruhezone im Alltag. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Eigenheim in beliebter Lage im Rems-Murr-Kreis zu erwerben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
