Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Oberesslingen
Adresse
73730, EsslingenZimmer
4.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese aufgewertete 4,5-Zimmer-Wohnung in Oberesslingen überzeugt durch eine ruhige Lage in zweiter Reihe, eine gute Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen an Wohnung und Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Durch die zurückversetzte Lage entsteht ein angenehm ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur verzichten zu müssen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert und deutlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die Fassadensanierung 2024/2025 sowie die derzeit laufende Treppenhaussanierung. Zudem wurden unter anderem Fenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Gasleitungen, Elektroinstallationen, Heizung, Bad sowie Teile des Innenausbaus erneuert beziehungsweise modernisiert. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich faktisch auf 4,5 Zimmer, da Küche und Essbereich offen gestaltet sind. Die Einbauküche von Möbel Rieger mit Geräten von Miele und Neff sowie einer Granit-Arbeitsplatte der Firma Lechner ist bereits vorhanden und bietet einen klaren Mehrwert. Zusätzlichen Nutzen bieten der im Grundbuch eingetragene Gartenanteil, ein privater Kellerraum, gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der vorhandene Hinterhof eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Ein Außenstellplatz sowie eine vorhandene E-Lademöglichkeit runden das Angebot ab. Nach Angaben der Eigentümer wurden wesentliche Gewerke bereits umfassend erneuert. Größere Maßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand derzeit nicht vorgesehen. Energieausweis Der aktuell vorliegende Energieausweis weist die Energieklasse H aus. Zu berücksichtigen ist, dass bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude erfolgt sind, unter anderem an Fassade, Fenstern, Leitungen, Heizung und weiteren Gewerken. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich nach Angaben der Eigentümer derzeit in Bearbeitung. # Ausstattung + ca. 81 m² Wohnfläche + 4,5 Zimmer durch offen gestalteten Küchen- und Essbereich + 1. Obergeschoss + kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten + ruhige Lage in zweiter Reihe + im Grundbuch eingetragener Gartenanteil + inklusive Außenstellplatz + vorhandene E-Lademöglichkeit + Einbauküche von Möbel Rieger + Elektrogeräte von Miele und Neff + Granit-Arbeitsplatte der Firma Lechner + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + 3-fach verglaste Fenster + erneuerte Wasserleitungen in Edelstahl + erneuerte Elektroleitungen + erneuerte Gasleitungen + modernisierte Elektroinstallationen + Gas-Etagenheizung + Bodenbeläge: Fliesen und Laminat + Fassadensanierung 2024/2025 + Treppenhaussanierung aktuell in Umsetzung + Abstellmöglichkeit auf der Etage + Kellerraum im Untergeschoss + Gemeinschaftskeller und Waschküche + Hinterhof zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen + Neuer Energieausweis in Erstellung + Frei nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Esslinger Stadtteil Oberesslingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit praktischer Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe. Dadurch wohnt man angenehm ruhig und abgeschirmt vom direkten Straßenverkehr, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Oberesslingen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem in Richtung Esslingen, Stuttgart, Plochingen und Kirchheim unter Teck. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter. Glasfasernetz ist vorhanden. Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt. ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, 2025 und NEU 2026! TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohamed Abu-Ijheisheh Selbstständiger Immobilienberater Weidachstr. 5 70736 Fellbach Oeffingen E-Mail: mohamed.abu-ijheisheh@db.com Telefon: 0176 23327667 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Fellbach Internet: https://www.fellbach.de/ Anschrift: Marktplatz 1, 70734 Fellbach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 383,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300105-1021595Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis339.000 €
