"Über den Dächern Leipzigs: Freie Wohnung im 3. OG mit Balkon & neuem Parkett"
Adresse
04347, Dimpfelstraße, LeipzigZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.544 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
In der Dimpfelstraße 47 erwartet Sie eine charmante Wohnung im dritten Obergeschoss, die urbanes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Auf ca. 57m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, angenehmer Raumwirkung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür – ein seltenes Plus in dieser Lage. Schon beim Eintreten ins Gebäude spüren Sie den Charakter der Jahrhundertwende: Das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Details vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Beständigkeit. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, der durch die Dachlage und die großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine offene, freundliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Kochen und Leben. Die Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Küche, ohne auf Struktur zu verzichten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für den Alltag. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Ein echtes Highlight ist der Balkon: Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über den Stadtteil – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende über den Dächern Leipzigs. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurde hochwertiges Parkett neu verlegt, was den Wohnräumen zusätzliche Wärme und Eleganz verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage 400,50€. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei ca. 170€ wovon 107,50€ auf die Ansparung der EHR entfallen. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Charme und Funktionalität in idealer Weise und richtet sich besonders an Singles oder ein junges Paar, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis145.000 €
