Dachwohnung - Erstbezug nach Renovierung - Grün und Zentral
12167, Leydenallee, Steglitz
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
12167, Leydenallee, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
7.507 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des frisch renovierten Hauses in Hanglage. Beim Betreten gelangt man in einen angenehm gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg nach links in das großzügige Schlafzimmer oder – über einen kurzen Flur – in das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Flur ist zudem ein dezent integrierter Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt mit einem großen Fenster sowie einem Balkon. Durch die Hanglage des Hauses bietet der Balkon einen weiten, offenen Blick ins Grüne – über Gärten und Dächer der angrenzenden Einfamilienhäuser. Der Balkon verfügt über eine moderne elektrische Markise, die auf Knopfdruck angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort bietet. Das Schlafzimmer misst ca. 17 m², verfügt über ein großes Fenster und liegt direkt neben dem Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen, zentralen Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Tagen für eine angenehme und gleichmäßige Temperatur sorgt. Das Klimasystem ist deckenintegriert und fügt sich harmonisch in das Raumdesign ein. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, neu installierte Pelletheizung, die effizient und umweltfreundlich arbeitet. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Wir bieten in unserem frisch renovierten Haus insgesamt vier renovierte Wohnungen, Erstbezug, mit Größen zwischen 60 und 75 Quadratmetern an - Siehe Exposés # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung In einer ruhigen, gut situierten Steglitzlage im Südwesten Berlins, unweit des Stadtparks Steglitz befindet sich das Haus Leydenallee 37, 12167 Berlin. Das frisch renovierte Haus mit 5 Wohnungen befindet sich in einer Sackgasse der grünen Leydenallee. In der Nähe befinden sich berlintypische Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping-Malls und gemütliche Parks, sowie der Stadtpark Steglitz und der stadtbekannte Botanische Garten in entspannter Steglitz-Atmosphäre. Die Hochschul- und Forschungslandschaft im Bezirk ist international renommiert und gilt als Anziehungspunkt für Wissenschaftler aus aller Welt. Auch Grundschulen und Gymnasien genießen Ansehen und einen guten Ruf. 6 Buslinien, sowie 2 S+U-Bahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen, sowie Supermärkte und Bäcker sind fußläufig schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Stellplatz möglich Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608442.pdf (Grundriss ) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608443.pdf (Exposé ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 461667Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis458.000 €
