Charmante EG‑Wohnung mit großer Terrasse & Gartenanteil
Adresse
81827, München - Trudering-RiemZimmer
3.5Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
7.991 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Diese großzügige 3,5‑Zimmer‑EG‑Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, ruhiger Lage und einem flexibel nutzbaren Souterrain‑Bereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 81827 München‑Trudering und überzeugt durch ihren großen Außenbereich sowie zusätzliche, voll nutzbare Räume im Untergeschoss. Direkt vor der Wohnung stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung; ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Angrenzend an den eigenen Garten liegt ein außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern viel Grün und Freiraum bietet. Der private Gartenbereich mit ca. 67 m² sowie die große Terrasse schaffen ideale Bedingungen zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Büro sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder als separater Rückzugsbereich. Die Wohnung ist gepflegt, gut geschnitten und bietet dank EG‑Lage und erweitertem UG‑Bereich ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche beträgt 112 m², ergänzt durch weitere nutzbare Flächen im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich eine effektive Nutzfläche von ca. 155,8 m², was die Wohnung deutlich großzügiger macht als vergleichbare Angebote in dieser Lage. ✨ Kurzfakten * 3,5 Zimmer, EG + Souterrain * 112 m² Wohnfläche, ca. 155,8 m² effektive Nutzfläche * Großes Wohnzimmer (36.3 m²) mit offenen Kamin * 67 m² privater Garten + große Terrasse * Souterrain: Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Büro, zusätzlicher Keller * Sehr großer Gemeinschaftsgarten * Privater Stellplatz + gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür * Ruhige Lage in 81827 München‑Trudering * Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1974 * Gymnasium, Grundschule(en), Kindergarten ... * Optimale Einkaufsmöglichkeiten * ... Derzeit noch vermietet (Frei werdend zum 31.7.2026).Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis895.000 €
