Historische Stadtvilla mit 3 Eigentumswohnungen und großem Südgarten in Krefeld-Bockum
47800,
Krefeld, Bockum
10 Zimmer•288 m² Wohnfläche•638 m² Grundstück
Adresse
47800, Krefeld, BockumZimmer
10Wohnfläche
288 m²Grundstück
638 m²Preis pro m²
2.760 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese historische Stadtvilla aus ca. 1910 vereint den besonderen Charme einer klassischen Immobilie der Jahrhundertwende mit einer heute selten gewordenen Nutzungsflexibilität. Die Liegenschaft wurde bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet auf insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger. Die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Energieeffizienzklasse C sorgen zudem für eine für Altbauten bemerkenswert gute energetische Situation. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Der großzügige Garten mit nachträglich erweiterter Grundstücksfläche schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld. Genehmigte Nebengebäude und Werkstattbereiche eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Süd-Wintergarten, ein Balkon und eine Süd-Dachterrasse erweitern die Wohnflächen um attraktive Aufenthaltsbereiche mit hoher Lebensqualität. Ob großzügiges Familienwohnen über mehrere Generationen hinweg, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (für die Gebäude-AfA kann sich wg. des Baujahrs vor 1925 eine Rücksprache mit dem eigenen Steuerberater lohnen) oder die vollständige Nutzung als Mehrfamilienhaus – die bestehende Aufteilung eröffnet Nutzungskonzepte, die sich den individuellen Lebenssituationen der künftigen Eigentümer anpassen lassen. Insbesondere für Selbstnutzer bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit, einen Teil der Flächen selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zu generieren. Die Vollunterkellerung mit umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen bietet zusätzliche Nutzungsreserven und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie. Die architektonisch ansprechende Altbausubstanz wird durch großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und zahlreiche charakteristische Details geprägt. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern und Heizungsanlage bilden eine zeitgemäße Grundlage für die zukünftige Nutzung. Die Erdgeschosswohnung wurde darüber hinaus im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück, bereits vorhandener WEG-Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
