***Attraktives 2-Familienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien oder Generationenwohnen***
Adresse
80689, München, HadernZimmer
7Wohnfläche
181 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
7.459 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses umfassend sanierte 2-Familiehaus als Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem rund 470 m² großen Grundstück eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, stehen insgesamt sieben Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer – sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der klare Grundriss, helle Räume und die hochwertige Modernisierung schaffen ein stilvolles, zugleich behagliches Wohnambiente. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ein Fitness- oder Hobbyraum mit Souterrainfenster, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten viel Raum für individuelle Ansprüche. Der ca. 250 m² große Garten in Süd- bis Südost-Ausrichtung präsentiert sich als private Ruheoase. Die großzügige Terrasse mit Verschattung und integrierter Heizung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu entspannten Stunden ein. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher unterstützt unter anderem den Luftwärmepumpenboiler effizient bei der Energieversorgung. Smarthome-gesteuerte Rollläden, moderne Schließanlage, Wallbox, Video-Klingelanlage mit mobiler Steuerung sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen für angenehmes Raumklima, eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den Alltagskomfort. Zwei Einzelgaragen sowie ein Paketbriefkasten runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab. Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
