Doppelhaus mit Ausbaupotential in sehr ruhiger Lage mit davor liegendem Bauland
58099,
Hagen, Boele
5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•838 m² Grundstück
Adresse
58099, Hagen, BoeleZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
838 m²Preis pro m²
2.754 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen neue Chancen eröffnet: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in ruhiger Umgebung und verfügen über ein Grundstück, das Ihnen zahlreiche Optionen für spätere Wohn- oder Investitionsentscheidungen offenlässt. Über die rechts gelegene Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Links befindet sich eine Schotterfläche, die aktuell als Stellplätze genutzt wird und zugleich als Bauland ausgewiesen ist, wodurch sich die Möglichkeit für ein weiteres Wohnhaus eröffnet. Der angrenzende Vorgarten lässt sich im Zuge einer Neubebauung als zukünftige Gartenfläche gestalten. Folgen Sie der Einfahrt weiter, gelangen Sie direkt zum Doppelhaus. Rechts neben der Hauseingangstür befindet sich eine Garage mit Durchgang zum Garten. Beim Betreten des Doppelhauses erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur. Rechts gelangen Sie in den Keller aus dem Jahr 1980; das übrige Gebäude ist nicht unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine helle Waschküche sowie ein weiterer lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch vielfältige, gut nutzbare Abstellmöglichkeiten. Links verläuft der Flur weiter und führt zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Gehen Sie die Treppe hinauf, erreichen Sie den oberen Flur, von dem aus alle Räume des Dachgeschosses bequem zu erreichen sind. Rechts öffnet sich der Wohnbereich mit angrenzender Küche, die durch den Tresen einen kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort, das den Bereich besonders einladend wirken lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das über eine Dusche sowie eine Toilette verfügt. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bietet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Gehen Sie die Treppe hinab, gelangen Sie geradeaus in die Küche. Die Küche bietet viel Platz für eine moderne Küchenzeile. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend liegt das helle Schlafzimmer. Daran schließen sich das innenliegende Hauptbad mit Badewanne sowie das Gästebad an. Der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig und hell gestaltet. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise spendet an Sommertagen angenehmen Schatten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
