Wohnung zum Kauf
Adresse
22761, HamburgWohnfläche
46 m²Preis pro m²
9.130 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Kühnehöfe stehen für eine gelungene Revitalisierung historischer Industriearchitektur, bei der das ehemalige Werksgelände in ein lebendiges, modernes Quartier transformiert wurde. Inmitten dieser markanten Klinker-Ästhetik bietet dieser hocheffiziente Neubau aus dem Jahr 2018 erstklassige energetische Standards und zeitgemäße Wohnqualität. Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine funktionale Einbauküche sowie ein einladendes Badezimmer mit Badewanne umfasst. Für praktischen Komfort im Alltag sorgt zudem ein integrierter Hauswirtschaftsraum. Der Wohnwert wird durch einen sonnigen Südbalkon und die Nutzung einer spektakulären Gemeinschafts-Dachterrasse über dem gesamten Gebäude unterstrichen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot, das sich gleichermaßen ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Das Objekt wird nach individueller Absprache frei geliefert und bietet somit kurzfristige Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Misch-Areal Kühnehöfe entstand auf dem ehemaligen Werksgelände der Kühne KG und bietet statt Office-Monokultur einen lebendigen Mix aus Wohnen, Hotel, Büros und Gastronomie. Die Architektur mit ihren Klinkerfassaden orientiert sich an der traditionellen Industrie-Optik, die den Stadtteil Bahrenfeld einst prägte. Besonders geschätzt wird die Lage für ihre Grünanlagen wie den Altonaer Volkspark, den Lutherpark oder den nahen Donner Elbpark. Zukünftige Projekte wie der A7-Autobahndeckel, der Fernbahnhof Diebsteich und die Science-City werden das Viertel weiter aufwerten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die neue S-Bahn-Station Ottensen (S1) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an Altona, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Autofahrer erreichen die A7 in 5 und die Innenstadt in 15 Minuten. Als erstklassiges Kauf- und Ausgehviertel dient das nahe Ottensen, das mit der Fabrik als Konzertlocation, dem Zeise Off-Kino sowie dem Altonaer Theater und Museum ein dichtes Kulturangebot bietet. Zusätzlich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße oder das moderne Areal "Beim alten Gaswerk" mit Lifestyle-Clubs wie dem "Holmes Place". Das Ottensener Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Flair und perfekter Anbindung macht die Wohnung zum idealen Standort für Pendler und Professionals. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis420.000 €
