XXL - Reihenhaus - alle unter einem Dach!
Adresse
40591, DüsseldorfWohnfläche
168 m²Grundstück
246 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einer Hausbreite von 8,19m. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause unter einem Dach – perfekt für Familien oder Mehrgenerationen-Leben. Im Jahr 1990 wurde das gesamte Dach erneuert und in dem Zuge auch das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, heute handelt sich um genehmigte Wohnfläche mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², eigenem Zugang, separatem Bad und einer stilvollen Einbauküche im Landhausstil – ideal für Jugendliche, ein eigenen Arbeitsbereich oder auch für Gäste. Aufteilung der Immobilie: - Erdgeschoss (ca. 71 m²): 3 Zimmer mit eigenem Eingang, großer Terrasse und direktem Gartenzugang. - Obergeschoss (ca. 65 m²): 3 Zimmer mit eigenem Eingang, Balkon und Einbauküche. - Dachgeschoss (ca. 32 m²): 1 Zimmer mit eigenem Zugang und separater Einbauküche. Die gesamte Immobilie steht mieterfrei zur Verfügung, selbstverständlich lässt sich das Haus mit wenig Aufwand auch als reines Einfamilienhaus nutzen! In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert – stets mit viel Aufwand und Liebe zum Detail. Besonders hervorzuheben sind die bereits guten energetischen Werte, sodass künftige Investitionen überschaubar bleiben. Die 2017 neu errichtete Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein. Unter Einbezug der anteiligen Terrassenfläche im Erdgeschoss ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Das 246 m² große Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet – ein wahres Sonnenparadies. Ein kleiner Privatweg ermöglicht einen praktischen Zugang zum Garten, ideal für den Gärtner oder für Gartenabfälle. Fazit: Dieses Haus präsentiert sich als echtes Familiendomizil. Mit seinem durchdachten Ausbau, dem gepflegten Zustand und den modernen Annehmlichkeiten erfüllt es alle Ansprüche und genügend Raum für ein gemeinsames Zusammenleben mit der Familie!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis619.000 €
