Einziehen und Wohlfühlen! Schöner Wohnen für Ihr Familienglück!
63110, Rodgau
4 Zimmer•145 m² Wohnfläche•368 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauZimmer
4Wohnfläche
145 m²Grundstück
368 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Familienparadies in ruhiger, naturnaher Lage. Eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld vereint sie Privatsphäre, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf gelungene Weise. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Stil sowie einem ausgeprägten Gespür für Design neugestaltet. Entstanden ist ein modernes, zugleich behagliches Zuhause mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere an kühleren Tagen für gemütliche Stunden. Die beeindruckende Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die hochwertige Einbauküche bietet reichlich Stauraum und viel Arbeitsfläche. Zudem findet hier problemlos ein großer Esstisch Platz, der zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens wird. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und eine komfortable Badewanne und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Heizungsanlage und ein direkter Zugang zum Garten über die Kellertreppe runden diesen Bereich sinnvoll ab. Der gepflegte und schön eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Für Ihr Fahrzeug steht eine direkt am Haus gelegene Garage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Feldrandlage - 2017 umfangreich renoviert - wertige Einbauküche - Terrasse und Balkon - Garage - Sonnenmarkise - Eigener Garten-/anteil - Sonnen-Terrasse mit Markise - Balkon - Garage - Zweites Badezimmer - Gäste-WC - Kelleraussentreppe - Einbauküche mit Elektrogeräten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 368 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Feldrandlage und ist umgeben von gepflegten 1-2 Familienhäusern. Rodgau Nieder-Roden überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Anschluss (S1 Richtung Frankfurt) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Felder und Seen bieten eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel - Energieverbrauch: 125,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003446Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis639.000 €
