Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption und großem Garten
12524, Berlin
85 m² Wohnfläche•510 m² Grundstück
Adresse
12524, BerlinWohnfläche
85 m²Grundstück
510 m²Preis pro m²
6.459 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 wurde im Jahr 2025 umfassend fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem frischen, modernen Erscheinungsbild mit viel Charme und Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 157 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit den Vorteilen einer modernen Sanierung verbinden möchten. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgen eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie eine installierte Photovoltaikanlage. Ergänzend steht eine Wallbox zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit stilvollem Kamin, integrierter Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet mit Gewächshaus, zwei Geräteschuppen sowie einer Zisterne ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und modernem Vollbad. Hierdurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen oder ein separater Arbeits- oder Rückzugsbereich. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, in dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet. Im Souterrain befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die großzügige Auffahrt bietet bequem Platz für zwei Pkw und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis549.000 €
