3-Zimmer Wohnung mit Balkon für Kapitalanleger 4.3% Rendite
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.316 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von München-Perlach stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile, planbare Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie langfristig gut vermietbar. ⸻ Kapitalanlage / Rendite * Monatliche Kaltmiete: 1.800 € * Nebenkosten: 350 € * Jahreskaltmiete: 21.600 € * Bruttorendite: ca. 4,3 % Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 für zwei Jahre vermietet und bietet somit planbare und stabile Einnahmen. ⸻ Objektdaten * Wohnfläche: ca. 79 m² * 3 Zimmer * Balkon / Veranda * Etage: 1 (Erdgeschossniveau) * Baujahr: 1970 * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (+20.000 €) ⸻ Weitere Angaben * Hausgeld: 390 € * Energieeffizienzklasse: D * aktuell vermietet * provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn München (in 5 min. Zu Fuß zu erreichen) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. ⸻ Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Investition in München Perlach suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
